Cómo saber si la playa donde te casas ya tiene concesionario

¿Dónde publica la Semarnat los títulos de concesión?

En su portal de transparencia focalizada, en la sección de zona federal. Ahí están los resolutivos de la Dirección General de Zona Federal Marítimo Terrestre y Ambientes Costeros, en hojas de cálculo por año y en listados mensuales en PDF.

Vale la pena saber qué trae cada renglón antes de abrirlo, porque no es un mapa. Al descargar el archivo anual encuentras el número de control interno, con la forma DGZF-032/19; el tipo de acto jurídico, que puede ser concesión, prórroga o cesión de derechos; el nombre o la razón social de quien lo obtuvo; la superficie en metros cuadrados; y una liga directa al PDF del título. Con la razón social ya puedes cruzar contra el club de playa que te está vendiendo la sede.

¿Por qué esa lista no alcanza para una boda en 2026?

Porque la serie publicada ahí se detiene hace años. Al 13 de agosto de 2026, las hojas anuales de resolutivos llegan hasta 2019 y los listados mensuales en PDF terminan en diciembre de 2020.

Eso deja fuera cinco años completos de movimientos, y los movimientos son justo lo que te afecta: una cesión de derechos posterior, una prórroga vencida, un título que cambió de razón social después de una venta. Si el club aparece en el archivo de 2018, sabes que en 2018 tenía un título. No sabes si lo sigue teniendo. Sirve para descartar, no para confirmar.

¿Qué es la constancia de uso o no uso y cuánto cuesta?

Es el documento con el que el municipio dice, por escrito, si ese tramo de zona federal está siendo usado y por quién. En Playa del Carmen se llama constancia de uso o no de la Zona Federal Marítimo Terrestre, cuesta de 20 a 70 Unidades de Medida y Actualización y se resuelve en un máximo de 10 días.

Con la unidad de 2026, que el INEGI fijó en 117.31 pesos diarios a partir del 1 de febrero, ese rango equivale a entre 2,346.20 y 8,211.70 pesos. La ventanilla pide escrito dirigido al director de ZOFEMAT, documento que ampare la propiedad o copia del título de concesión, copia del RFC, identificación oficial y cuatro fotografías de la zona ocupada. Es decir: la pide el propietario colindante o el concesionario, no un tercero curioso. Si tú no eres ninguno de los dos, esta constancia se la pides al club como requisito de contrato.

¿Cuál de los tres caminos conviene?

Conviene usar dos: el archivo de la Semarnat para tener el nombre y el número, y la constancia municipal para tener algo vigente. La tabla resume qué da cada uno.

Desliza la tabla para ver todas las columnas.

Elaborado con el portal de transparencia focalizada de la Semarnat y la ficha CUNZ-002 del Ayuntamiento de Playa del Carmen, consultados el 13 de agosto de 2026.

¿Cuándo hay que pedirla para que no se venza?

La constancia municipal vale un mes. Pedirla con seis meses de anticipación es tirar el dinero, porque para la semana de la boda ya no ampara nada.

La ventana que funciona es corta: solicitarla entre seis y cinco semanas antes de la fecha, contando que el trámite puede tardar hasta 10 días y que la ventanilla de la Dirección de ZOFEMAT atiende de lunes a viernes de 9:00 a 15:00, en la planta baja del Palacio Municipal Nuevo, sobre la avenida CTM entre las avenidas 115 y 125. Si tu proveedor te ofrece una constancia emitida el año pasado, no te está ofreciendo una constancia vigente.

¿Puedo preguntarlo por transparencia?

Sí, y es el camino cuando el club no coopera. La solicitud se presenta en la Plataforma Nacional de Transparencia dirigida a la Semarnat, pidiendo los títulos vigentes sobre el tramo que te interesa.

Para que la respuesta sirva, la solicitud tiene que ser localizable por la dependencia. Da la ubicación con la mayor precisión que tengas: municipio, localidad, nombre comercial del predio colindante y, si lo tienes, el número de control que sacaste del archivo de resolutivos. Una pregunta como "quién tiene la playa de Playa del Carmen" no se puede contestar. Una que diga "títulos de concesión vigentes sobre la zona federal colindante con tal predio" sí.

¿Qué le pido directamente al club o al hotel?

Cuatro cosas, y ninguna es confidencial. Un proveedor que se niega a darlas te está diciendo algo.

• Copia del título de concesión, con número y superficie amparada en metros cuadrados.
• Constancia municipal de uso o no uso, emitida dentro del último mes.
• Constancia de no adeudo del derecho de uso de la zona federal.
• La carta membretada de autorización para tu fecha, con copia de identificación de quien firma.

Si la sede no tiene concesión propia y solo es colindante, el paquete cambia: lo que necesitas de ellos es la carta de autorización como propietario colindante. Y si el tramo resulta ser playa abierta sin concesionario, el municipio también ofrece una visita técnica o inspección a petición de particulares, de 15 a 30 Unidades de Medida y Actualización, que sirve para que quede constancia de cómo está el sitio antes del montaje.