Constancia de no adeudo ZOFEMAT: por qué te la van a pedir

¿Qué acredita exactamente esa constancia?

Acredita que el titular está al corriente en el pago del derecho por usar, gozar o aprovechar la zona federal marítimo terrestre. No dice nada de tu boda: dice que quien te presta la playa no le debe al municipio.

El nombre completo del trámite en Playa del Carmen es constancia de no adeudo por derecho de uso, goce o aprovechamiento de la Zona Federal Marítimo Terrestre, con homoclave MPDC-SMASyCC-ZOFEMAT-CNADUGAZ-003. Ese derecho existe porque la ley obliga a quien aprovecha la franja federal a pagarlo: el artículo 127 de la Ley General de Bienes Nacionales dice que los concesionarios y permisionarios que aprovechen y exploten la zona federal marítimo terrestre pagarán los derechos correspondientes.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?

Cuesta 10 Unidades de Medida y Actualización, que con el valor de 2026 son 1,173.10 pesos, y se resuelve en un máximo de 10 días. El documento tiene una vigencia de dos meses.

El INEGI fijó la unidad de 2026 en 117.31 pesos diarios, vigente desde el 1 de febrero. Comparada con las otras constancias de la misma ventanilla, esta es la barata: la de uso o no uso va de 20 a 70 unidades y la visita técnica de 15 a 30. Tiene sentido, porque aquí la oficina solo revisa un estado de cuenta, no manda a nadie al sitio.

¿Cómo se compara con las otras constancias de ZOFEMAT?

Son tres papeles distintos de la misma dirección municipal y sirven para cosas distintas. Vale la pena verlos juntos antes de pedir el equivocado.

Desliza la tabla para ver todas las columnas.

Costos en Unidades de Medida y Actualización, según las fichas del Registro Municipal de Trámites y Servicios de Playa del Carmen, consultadas el 13 de agosto de 2026.

¿Quién la puede pedir?

El titular de la concesión o el propietario del predio colindante, no la pareja que se casa. Los requisitos lo dejan claro, porque piden documentos que solo tiene el dueño del expediente.

La lista completa son siete: escrito dirigido al director de ZOFEMAT; original y copia del documento que ampara la propiedad, o copia certificada del título de concesión; copia del Registro Federal de Contribuyentes; copia de identificación oficial, que puede ser INE, pasaporte, cartilla militar o cédula profesional; el comprobante del último pago de ZOFEMAT; acta constitutiva y acreditamiento del representante legal si es persona moral; y cuatro fotografías de la zona ocupada. Las cuatro fotografías son el requisito que más sorprende, y son las mismas que piden en el resto de los trámites de esa ventanilla.

¿Por qué te afecta si tú no debes nada?

Porque tu permiso de evento se apoya en un tercero. Sin un colindante o concesionario en regla que te firme la carta, el expediente de tu boda queda incompleto.

La factibilidad de eventos especiales exige un escrito membretado con la autorización del hotel, restaurante o concesionario colindante. Si ese tercero trae adeudo con el municipio, tienes dos problemas encadenados: primero, que no le conviene meter papeles a una ventanilla donde le van a ver el saldo; y segundo, que la misma dirección municipal que revisa tu evento es la que administra ese padrón. No es una prohibición escrita en la ficha, es la consecuencia práctica de que todo pase por la misma oficina.

¿De dónde sale ese adeudo?

Del derecho anual por metro cuadrado de frente de propiedad. En Playa del Carmen la tarifa general publicada es de 199.25 pesos por metro cuadrado, con 55.60 pesos para protección u ornato y 0.197 pesos para actividades primarias.

El cobro se fundamenta en los artículos 232-C y 232-D de la Ley Federal de Derechos, aplicando la Zona XI, Subzona B, y lo administra el municipio por convenio con la Secretaría de Hacienda. Para entrar a ese padrón existe el trámite de alta en el padrón de contribuyentes de ZOFEMAT, que se resuelve en cinco días, y para pagar existe la recepción del pago, que se resuelve en un día. Es decir: ponerse al corriente es rápido si hay voluntad y dinero. Lo que tarda es la decisión.

¿Cuándo se la pido al club de playa?

Dentro de los dos meses previos a la boda, porque la constancia vale dos meses. Pedirla antes es pedir un papel que va a estar vencido el día del evento.

Una secuencia que funciona: a la firma del contrato pides copia del título de concesión y el compromiso escrito de entregar la constancia de no adeudo; a nueve semanas de la boda, le recuerdas que la pida; a seis semanas, ya tienes que tenerla en el correo, junto con la carta de autorización. Si a un mes de la fecha el club sigue sin entregarla, no es un tema administrativo: es una señal de que ese proveedor tiene un problema con el municipio y tu boda está en medio.